二手住宅房屋买卖产权办理须知
一、买卖双方须提供的证件
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1、房地产权属转移登记申请书（1份）；
2、房屋所有权证（原件）；
3、买卖双方签订房屋买卖合同或协议（原件1份）；
4、《履约保证合同》、《具结声明》；
5、买卖双方当事人须提交身份证明、结婚证或卖方户口薄（验原件、收复印件各1份）；
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二、办理费用：
所需交纳的税费标准：
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交易费
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6元/平方米
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契税
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1.5%（评估值）
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印花税
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0.1元%（评估值）
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土地出让金
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1%（评估值）
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所有权证工本费
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80元
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代理费
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2%-3%（通过代理公司成交的业务）
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贷款的客户需额外缴纳的费用：
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抵押登记费
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0.15%（贷款额）
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评估费
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0.5%（评估值）
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他项权证工本费
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80元
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保险费
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按具体保险费率计算
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代办费
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500元
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注：贷款客户实际提供的证件和缴纳的费用依据各银行的要求而定
三、办理流程：
采用一次性付款方式
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1、二手房买卖窗口审验所提供证件，签订房地产买卖契约
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Ø
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2、二手房买卖计费窗口计费，领取计费单
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Ø
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3、税费、维修基金、房款结算窗口交费
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Ø
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4、房地产发证中心领取新的房屋产权证
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采用贷款方式
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1、二手房买卖窗口审验所提供证件，签订房地产买卖契约
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Ø
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2、二手房买卖计费窗口计费，领取计费单，借款人材料提交进行贷款审核一周内评估
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Ø
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3、税费、维修基金、房款结算窗口交费
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Ø
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4、房地产发证中心领取新的房屋产权证
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Ø
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5、抵押窗口办理前期抵押手续
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Ø
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6、领取房屋他项权证
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注：具体事宜以房地产交易市场和银行现行规定为准
